El proyecto de ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA, se ubica sobre la calle Besares a metros de la Av. Cabildo, entre las calles Vuelta de Obligado, y el contrafrente hacia la calle Vilela, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, al Boulevard San Isidro, supermercados, bancos, locales gastronómicos y Outlets. Un barrio que combina la serenidad residencial con la practicidad urbana.<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FECHA DE ENTREGA: NOVIEMBRE 2028</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO: 40% ANTICIPO Y 6 CUOTAS SEMESTRALES DE 10%.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">¡Necesitas vender para comprar? ¡Te ayudo a cumplir tu sueño! </span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Posibilidad de vender Ad Referéndum ¡Vendes si encontrás la propiedad que buscas!</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Comunícate por WhatsApp al 112-557-5447</span></div><div><br></div><div>Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES y COCHERAS, ubicadas en un único subsuelo, con acceso a través de rampa vehicular, en la planta baja cocheras con acceso directo a la calle y espacios para Bike Parking. Además de las áreas comunes y de servicios.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DESCRIPCIÓN UNIDAD PUBLICADA: VER PLANO PISO 12° (SECTOR B)</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicado en el Piso 12° al frente. 4 ambientes amplios, muy luminosos. Dependencia de Servicio. 2 balcones de 23m2 cada uno. Cocina comedor. </span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Living comedor (7,30m2 x 5m2) con salida al 1°balcón de (11,40m2 x 2m2= 23,40m2) y parrilla individual.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocina comedor (5m2 x 3,45m2).Lavadero incorporado. Doble circulación (acceso al Hall de entrada y al living comedor).</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Dependencia de servicio con baño, 4° dormitorio o escritorio, (2,60m2 x 2,40m2)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">1° Dormitorio en suite con placar (cajoneras, estantes y barrales). Baño completo. Salida al 2° balcón de (11m2 x 2m2= 23m2).</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">2° Dormitorio (3,15m2 x 3,90m2) con placar (cajoneras, estantes y barrales)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">3° Dormitorio (3,30m2x 4,80m2 x 2,80m2)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">1 baño completo y un Toilette.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocheras en PB o SS (12,50m2) desde U$S 32.000.- (OPCIONAL)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Los AMENITIES están en el 1º piso, con un S.U.M. y parrilla interior y exterior, Deck, Gimnasio, y Pileta con solárium y baños sectorizados.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Terminaciones y Calidades Constructivas:</span></div><div> </div><div><br></div><div>ESTRUCTURA RESISTENTE, según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.</div><div> </div><div><br></div><div>REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar. </div><div><br></div><div>PISOS de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada del edificio. </div><div><br></div><div>CIELORRASOS Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas. </div><div><br></div><div>PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. </div><div><br></div><div>CARPINTERÍAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso. </div><div><br></div><div>BARANDAS de balcones metálicas con pasamanos. </div><div><br></div><div>PLACARES Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.</div><div> </div><div><br></div><div>MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas. 1 MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. </div><div><br></div><div>COCINA En los monoambientes y unidades de 2 ambientes se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar; y en las unidades de 3 y 4 ambientes se proveerá anafe de 4 hornallas a gas y horno en la parte inferior. En todos los casos van campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. </div><div><br></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.</div><div><br></div><div>GRIFERÍAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. </div><div><br></div><div>CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO / INSTALACIÓN SANITARIA Provisión e instalación de calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores solo en las unidades de 2-3 y 4 ambientes con termostatos digitales programables. Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo Split de 1º marca en todas las unidades, incluyendo los desagües de condensación.</div><div> </div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas centrales. </div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). </div><div><br></div><div>PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. </div><div><br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio. </div><div><br></div><div>ASCENSORES Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo. </div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.</div><div>Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Lic. María del Pilar Fraguio</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div>.</div><div><br></div>